Stanislav Tichý

Realitní makléř
na Vaší straně

Potřebujete poradit s prodejem, koupí, nebo pronájmem nemovitosti?
Preferujete osobní přístup a je pro vás důležitý výsledek?
Jsem tu právě pro Vás.

Jak pracuji?

Svoji práci neberu jako byznys, ale jako službu. Proto poskytuji bezplatné poradenství všem, i těm, kteří moje ostatní služby nevyužijí. Často totiž dělám věci jinak, než je běžné, ale vždy ve prospěch svých spokojených klientů. Přidejte se k nim.

Chcete prodat, koupit nebo pronajmout byt, dům či pozemek? Pomohu Vám s tím a postarám se o to. 

Prodej nemovitostí

Zajistím Vám kompletní servis a dohlédnu na hladký a bezpečný průběh celého prodeje a dobrou cenu.

Pronájem nemovitostí

Pomohu Vám rychle najít vhodné nájemníky, prověřím jejich bonitu a bezúhonnost, zajistím prohlídky, smlouvu i přepis energií.

Výkup nemovitostí

V případě naléhavé potřeby zajistím rychlý výkup Vaší nemovitosti za férovou cenu, abyste o ni nepřišli např. při exekuci.

Vyhledání nemovitosti

Pomohu Vám najít tu nejvhodnější, prověřím její skutečný stav, dohlédnu, aby neměla právní vady a dohodnu dobrou cenu.

A co umím?

Nepatřím k makléřům, kteří jen vyfotí nemovitost telefonem, dají na internet jeden inzerát, a tím to pro ně končí. Jsem profesionál, který jde zájemcům naproti a preferuje individuální osobní přístup. Každou nemovitost prezentuji perfektně připravenou a aktivním způsobem, aby její prodej byl rychlý a úspěšný. Velkou výhodou jsou pro mne dlouholeté praktické zkušenosti ze stavebnictví, které mi umožňují kvalifikovaně posoudit nejen skutečný stav nemovitosti, ale i potřebu, rozsah a finanční náročnost její případné rekonstrukce. To dává klientům další úhel pohledu navíc, který se při prodeji nebo koupi starší nemovitosti vždy hodí.

Home Staging

Home staging a photo staging je příprava nemovitosti na prodej či pronájem. Cílem je zvýšení atraktivity tak, aby zaujal co nejširší okruh potenciálních zájemců.

Videoprohlídka

Videoprohlídka je v dnešní době velmi důležitou součástí prodeje nemovitosti. Je dokonce důležitější než fotografie a jednodušší než číst text.

Fotografie

Ani fotografie z kvalitního telefonu se snímkům od profesionálního fotografa nevyrovnají. Fotografie nemá zobrazovat, jak objekt vypadá, ale jaký vzbuzuje pocit.

Specializuji se na region Olomouc, Šternberk a okolí

Zaměřuji se především na lokality, kde jsem doma a které velmi dobře znám.

Pro své klienty jsem však kdykoliv schopen zajistit a garantovat stejný profesionální servis po celé ČR.

Časté otázky

Vůbec ničím.

Odhad tržní ceny nemovitosti pro Vás zpracuji zcela zdarma a zcela nezávazně i v případě, že při prodeji nemovitosti mou pomoc nevyužijete. Můžete jej tak využít i k jakémukoliv jinému účelu, třeba když hodláte nějakou nemovitost koupit a chcete si její cenu ověřit, nebo když chcete vědět, jakou cenu má Vaše nemovitost po dokončené rekonstrukci.

Bezplatné zpracování odhadu pro Vás beru jako svůj příspěvek ke zlepšení obecné informovanosti na realitním trhu.

Pokud však přece jenom uvažujete o prodeji nemovitosti, ať s realitní kanceláří nebo bez ní, nezapomeňte si dole na stránce stáhnout rovněž zdarma podrobný návod “Jak prodat nemovitost bez realitky a neprodělat” 

Obecně jsou v podvědomí veřejnosti zažité tři možné způsoby prodeje nemovitost realitní kanceláří:

  • výhradní – s exklusivní smlouvou
  • nevýhradní – s neexklusivní smlouvou
  • bez smlouvy

I když to tak na první pohled možná nevypadá, pro majitele prodávané nemovitosti je vždy jednoznačně nejvýhodnější a nejjistější první varianta, tedy výhradní prodej jedním jediným realitním makléřem s exklusivní smlouvou. Proč tomu tak je, se podrobněji dočtete na mém blogu v článku “Jak na smlouvu s realitkou”. 

Prodej bez smlouvy není možný. Realitní zákon pro prodej nemovitosti realitním zprostředkovatelem striktně vyžaduje písemnou formu Smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti. Pokud realitní makléř přijme nemovitost od majitele do prodeje bez smlouvy, dopouští se oba dva protiprávního jednání. Nehledě na riziko, že byste nakonec nemuseli mít ani nemovitost ani peníze.

Pokud by Vám přesto nějaký realitní makléř možnost prodeje bez smlouvy nabízel, ve svém vlastním zájmu si raději najděte jiného. Podle čeho vybírat realitního makléře, se dočtete na mém blogu v dalším článku “Jak poznat dobrého realitního makléře”

Není to pravda.

Realitní zákon stanoví, že Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti, kromě toho, že musí mít písemnou formu, musí být uzavřena vždy na dobu určitou, a to v délce trvání maximálně 6 měsíců.

Smlouvu lze kdykoliv ukončit dohodou, nebo výpovědí za podmínek dle Občanského zákoníku.

Dobrý realitní makléř Vám vždy předem srozumitelně a jasně vysvětlí, jaké jsou možnosti, jaké máte v daném případě záruky i za jakých podmínek lze smlouvu ukončit. 

Výše provize za realitní služby je vždy individuální pro každý jednotlivý obchodní případ. Stanovuje se dohodou s prodávajícím a zohledňuje jeho požadavky, tržní cenu nemovitosti, poptávku na trhu, navržený postup a jednotlivé kroky prodeje, exklusivitu smlouvy, její délku trvání a další faktory. Výše provize by měla být přiměřená, předem jasně stanovená ve smlouvě a neměla by být při výběru makléře tou rozhodující veličinou.

Na první pohled lákavě nízká provize nemusí být pro prodávajícího vždy výhodná. Obecně platí, že dobrý realitní makléř díky svým zkušenostem a možnostem většinou dokáže nemovitost prodat rychleji a za vyšší cenu, takže i po zaplacení jeho provize dostane majitel víc peněz, než kdyby ji prodával sám. Ale je pro to potřeba udělat dost práce a vynaložit dost peněz, což nejde, když je provize podhodnocená.

Požadovanou výši provize za prodej Vaší konkrétní nemovitosti Vám zcela nezávazně rád sdělím společně s návrhem její aktuální prodejní ceny a jednotlivých kroků prodeje. Klidně mi napište nebo zavolejte.

Jsem součástí Luxury service

Luxury service jsem si vybral proto, protože to není jen jedna z mnoha realitních kanceláří, které pouze zprostředkovávají prodej nemovitosti. Je to společnost, která zajišťuje skutečně komplexní služby v oblasti realit, financí a marketingu.

Tým našich specialistů Vám pomůže nejen při prodeji, koupi či pronájmu nemovitosti, ale i s financováním její koupě, zajistí pro Vás výkup, rekonstrukci nebo kompletní novostavbu nemovitostí, její výhodné pojištění, spolehlivé a levné dodavatele energií, nový nábytek, ale třeba i nový web a reklamní kampaň pro Vaši firmu nebo sponzoring a bezplatnou reklamu pro Váš místní mládežnický sportovní klub. To vše díky unikátnímu know-how, propracované obchodní strategii, moderním technologiím a neustálému hledání nových možností.

Nedávno úspěšně zobchodované nemovitosti

Pozemek s projektem RD 4+kk - Vernířovice

Prosinec 2020

Byt 2+1 45 m2, Šternberk ul. Uničovská

Listopad 2020

Mezonetový byt 2+1 v historickém domě, Šternberk ul. Pekařská

Říjen 2020

Nezávazný odhad
tržní ceny nemovitosti ZDARMA

Pro dědické řízení? Pro vyrovnání majetku? Pro zvážení prodeje? Jen tak pro informaci?

Kdy je nejvhodnější doba k prodeji nemovitosti

Kdy je nejvhodnější doba k prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti je vážné životní rozhodnutí. Pokud o tomto kroku uvažujete a chcete ji navíc prodat dobře, je dobré neponechat

Jak na smlouvu s realitkou?

Jak na smlouvu s realitkou?

Přestože se Realitní trh u nás rychle vyvíjí, stále je poměrně mladý a zdaleka nedosahuje takové úrovně, jako ve státech,

Reference

Milada Marchovská Majitelka nemovitosti ve Šternberku

Vážený pane Tichý, velice Vám děkuji za výbornou spolupráci při pronájmu nemovitosti. Velmi si vážím Vašeho celkového přístupu ve zpracování všech dokladů týkající se nabídky pronájmu a zejména rychlého a kvalitního vyhotovení konečné smlouvy včetně odborných rad, a také spoluúčasti při předání a převzetí objektu pronájmu. Vzhledem k dobré zkušenosti s Vámi, jako realitním makléřem, se na Vás jistě ráda v budoucnu obrátím se žádostí o realitní služby.

Miroslav Píštěk Majitel nemovitosti ve Šternberku

Jste odborníkem na svém místě, který je schopen poradit svým klientům ve všech situacích, které je mohou při prodeji nebo nákupu nemovitostí potkat. Pokud někdo hledá člověka, který ho provede všemi kroky při převodu nemovitostí, může se na Vás obrátit.

eBook zdarma

Jak prodat nemovitost bez realitky
a neprodělat

Jak prodat nemovitost rychle a za dobrou cenu bez realitky a bez provize? Jde to? Jde. Avšak má to své ale. Jaké ale?

V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat

Telefonní kontakt

Mobilní telefon: +420 773 474 928
Asistentka RK: +420 739 208 037

Kancelář

I. P. Pavlova 728/123,
Olomouc - Nová ulice
779 00
IČ: 49556240.

Email

info@stanislav-tichy.cz
tichy@luxury-service.cz